成功事例

【家主さんの状況】

45年前、相続した土地に文化アパートを建てました。当時は、いつも満室で順風満帆にアパート経営をしておりました。
しかし、10年ほど前からは古い木造アパートには入居希望者が集まらず、空室が多くなりました。そのうえ、3年前には2階の入居者が寝たばこによる火事をおこしました。
幸い、全焼は免れたのですが修繕費用も多額になり、それが原因かは不明ですが他の部屋で雨漏りもするようになりました。雨漏りを修繕する費用も捻出できないので、その部屋は入居募集せずに放置していました。

【困っていた点】

• ・10部屋ある内、3件の入居しかなく家賃収入が少ない
• ・売却しようとしても、収入が低い上に雨漏りもあるため、買い手が見つからない
• ・収入を改善するために、入居者募集をするが部屋の内装に手を加えないと入居者が入らない
• ・建物の修繕費用が捻出できない

【解決方法】

なんとか売却できないものかと、近くの不動産業者と買い取り業者に相談しました。近くの不動産業者は「このまま売却するのは条件的にも難しいので、思い切ってリノベーションをしませんか？」と言われ、工事の見積もりを出してもらいましたが、とても支払える金額ではない上に、リノベーション工事をおこなっても高額で売却できる保証はありません。これ以上のリスクは負いたくありませんので、現状のままで専門の買い取り業者に買い取っていただきました。

【売却して】

これ以上の支出は絶対避けたかったので、もしあの時近くの不動産業者がすすめるリノベーションをおこない、多額の借金を背負ったにもかかわらず買い手が見つからなかった時のことを考えると、ぞっとします。現状のまま売却できて本当に良かったです。