今回は台風や大雨での建物の傷みが目立ち、今にも壊れてしまいそうな築63年の連棟長屋を売却した相談事例をご紹介します。

□自然災害の不安

＊ご相談者様の状況

ご相談者様：60代男性
ご家族：奥様と2人暮らしをされています。
ご相談内容：
今回は経年劣化が目立ち、台風や大雨などのたびにほころびが出てしまう築63年の連棟長屋についてのご相談です。

ご相談者様は祖父の時代から受け継いでいる長屋を相続し、管理されていました。
築年数は63年とかなり古く、見た目にも経年劣化が激しい長屋でしたが、立地は悪くなかったため入居者さんは一定数いらっしゃったそうです。

ただ、経年劣化が激しいため、耐久性にかなりの不安を覚えていらっしゃったそうです。
台風が来たあとには、「ギシギシと音がする」「壁が剥がれている」と連絡があったり、大雨のときには「雨漏りがしている」と連絡があったり、自然災害のあるたびに問題が発生し、その都度修繕を繰り返していたそうです。

ご相談者様は「リフォームでもしないといけないかな……」と薄々思っておられたそうですが、大きな利益があるわけでもなく、リフォームしてもこれ以上長屋に住みたい人がいるのか疑問に思い、大規模なリフォームには踏み切れずにいたそうです。
しかし、台風で壁や屋根が剥がれて飛んでしまい、人に当たって怪我をさせたり、大雨で入居者さんの私物をダメにしてしまったりしないか不安で、リフォームをするかしないかでジレンマになっていたそうです。

そんなときに、たまたまネットで同じように長屋を当社で売却した事例の記事をお読みになり、売却という選択肢があることにお気づきになり、ご相談に来られたとのことです。

□経年劣化の激しい築古不動産は売却も有効な手

ご相談者様は「こんな古い不動産に買い手がつくわけない」という先入観があったようで、売却という選択肢を考えておられなかったようです。
しかし、築63年を超える長屋のような築古物件は、リフォームよりも売却の方が有効な手であることが多いのです。

まず、築古物件はリフォームして綺麗になったとしても、収益性が大幅に改善するとは限らないという問題があります。
建て替えではなくリフォームであるため、形としては連棟長屋のままになります。
「昔ながらの風情のある家」とポジティブに捉える方もいらっしゃるかもしれませんが、多くの場合は「もっと新しい家に住みたい」と考えます。
見た目に限らず、「築63年」というラベルはリフォームでは消すことができないので、印象として「古い」ということを消すことはできないのです。

実際に、築古物件を大規模リフォームして、収益性が劇的に改善したという事例はあまり聞きません。
リフォームには少なからず費用がかかりますが、その費用を回収することすらもなかなかむずかしいという現実があります。

ただ、収益性という観点だけではなく「安全性」という観点からもリフォームが求められる場合もあります。
ご相談者様の長屋もそうだったように、築古物件の多くは経年劣化が目立ち、破損や雨漏りといった問題が起きやすいものです。
この問題が頻繁に起きるようになると、大家さんは大規模な修繕やリフォームを求められることになります。
ただし、上記のようにリフォームして収益性が大幅によくなるかどうかは微妙なところなので、修繕費用やリフォームの費用は大家さんに重くのしかかることになります。

安全性の観点から大規模な修繕やリフォームを求められるのに、修繕やリフォームをしても収益性が大幅に改善しないという悩ましい問題があるため、「売却」というのは有効な手であると言えるのです。
ただし、ご相談者様が思っておられた「こんな古い不動産に買い手がつくわけない」という不安もあながち間違っておらず、一般的に築63年の長屋となると買い手はつきにくいことの方が普通です。

そのため、築63年を超えるような物件の場合、当社のような築古物件の専門業者に買い取ってもらうことが基本となります。
築古物件の専門業者であれば築63年ということは何も問題にならず、適正な相場を元に買い取ることができます。
実際にご相談者様の長屋も、査定をしてみると問題なく買い取りできることがわかりました。

実際に手続きを進め、ご相談に来られてから20日程度で買い取りの手続きを完了させることができました。
ご相談者様は「リフォームすべきかどうかの悩みがなくなって、胸のつかえがスッとなくなった」と仰っていました。
築古物件にとってリフォームは難しい問題ですので、ご相談者様のように「リフォームするべきかどうか」とお悩みの場合は、ぜひ当社まで一度ご相談いただけたらと思います。

築63年の連棟長屋のように、築古物件を売却したい方はぜひ当社にご相談ください。
弊社は築古不動産の専門業者です。
築古物件の相談や査定もすぐに対応可能で、もし売却をお考えになる場合もスピード買い取りいたします。

築古物件のご相談・査定・ご売却の依頼など随時受け付けておりますので、お気軽に日成開発までお問い合わせください。