今回は息子さんに負担をかけないために、築50年の古アパートをどうするべきかについて相談に来られた事例をご紹介します。

□お金よりも時間と自由

＊ご相談者様の状況

ご相談者様：60代男性
ご家族：息子さんは自立し、奥さまと2人暮らしをしておられます。
ご相談内容：
今回は「お子さまが引き継ぐのを嫌がっている築50年の古アパート」についてのご相談です。
このアパートは、ご相談者様が先代から相続したもので、築50年ほどになりますが、それなりに入居者もいて、ある程度の収入源になっていたそうです。

ご相談者様は、このアパートを息子さんに残す資産だと考えていて、自分が元気なうちに管理を引き継がせようと思っていたそうです。

去年のお正月に家族が揃うタイミングで、アパートの管理をいつから息子さんの管理にするかを話し合おうとしましたが、息子さんの反応があまり乗り気でなかったそうです。

詳しく聞いてみると、「正直、あまりお金には興味がなくて、奪われる時間や自由の方が心配だ」と言われてしまいました。
ご相談者様にとって、管理は負担にはならず収益が得られるなら手間を惜しまない考えだったため、予想だにしない返事だったようです。

築50年をすぎているため、息子さんに管理を譲るタイミングで修繕する予定だったようですが、予想しなかった息子さんの反応に困ってしまったそうです。

それなら修繕してもあまり意味がないと考え、どうするべきかご相談に来られたとのことでした。

□息子さんとの価値観の違い

今回のケースでは、「息子さんとの価値観の違い」が問題となっています。

ご相談者様は、必死に働いてお金を稼ぎ生活を安定させることを美徳とする世代であり、お金を稼ぐことが幸福につながると考えていたそうです。
そのため、息子さんには収益となっている資産を渡すことで、より大きな幸せに近づけてあげられると考えていました。

一方で、息子さんは「お金より自由や時間」を大切にする価値観です。
これは世の中が便利になり、必要なモノがすべて手に届くところにあることで増えている価値観です。

今は昔に比べ、お金をかけなくても便利に過ごせるようになり、お金以上に時間や自由の価値を高く感じる時代になってきています。

この時代による価値観の変化によって、この物件に対してもご相談者様と息子さんで評価が分かれてしまっていたようです。
どちらが正しいというわけではありません。
ただ、これから引き継いで管理していくことになる息子さんの価値観を無視はできないでしょう。
そこで、ご相談者様と相談した結果、2つの選択肢から決めていただくことになりました。

再度、息子さんにアパートから生まれる収益によるメリットと管理などにかかるコストについてしっかり説明した上で、息子さんに引き継ぐ意思の有無を判断してもらう。
息子さんの意見を尊重し、最も利益になるタイミングで売却する。

お金よりも時間や自由とは言っても、まだ本当のところどれくらい時間をかけないといけないのか、どれくらいの自由が制限されるのかといった部分が、息子さんには正確にご理解して頂けていない部分があると判断できました。

そこで、まずは息子さんにメリットとデメリットをわかりやすく伝え、改めて判断してもらうことを1つ目の選択肢として提示しました。

もう1つはシンプルに息子さんの意見を尊重することです。
その場合、ご相談者様にとって最も収益になるタイミングでの売却を狙うことになります。
ちょうど修繕が必要なタイミングではありますが、今は不動産相場も高騰しているので売却をするのに適したタイミングであることをお伝えし、もし息子さんの意見を尊重する場合はそのまま売却することをおすすめしました。

ご相談者様はもう一度息子さんと話し合いをしたいとのことで、今回は弊社がアドバイザーとして、息子さんに収益や時間コスト、管理を業者に委託する場合などについて改めてご説明いたしました。

話し合いの結果、やはり収益はあってもアパート経営はする気がないとの結論になりました。
そのため、いつ売却するべきかについて話し合うことになりました。

修繕費のかかるタイミングだったのでそのまま売却するか、修繕費をかけてしばらく運用し、利益に転じるまで持ち続けるかの二択でした。

古いアパートなので普通はそのまま売ろうとしても買い手が見つかりにくいために修繕費をかけて見栄えや設備を良くしないと売れないことも多いのですが、弊社は築古物件を専門に扱っていたため、修繕費をかけないまま現状で買い取りができます。

ご相談者様は長期的に修繕費を回収するよりも、いますぐに現金化した方が、メリットが大きいと判断されたため、そのまま買い取りを行いました。

結果的には「息子さんの本心に気づかずに引き継がせるようなことをしなくて、本当に良かった」と言っておられました。

ご相談者様のように築古物件をお持ちの場合は、ぜひ弊社にご相談ください。
弊社は築古不動産の専門業者です。
築古不動産の相談や査定もすぐに対応可能で、もし売却をお考えになる場合もスピード買い取りいたします。

築古不動産のご相談・査定・ご売却の依頼など随時受け付けておりますので、お気軽に日成開発までお問い合わせください。