今回は遠方での管理が負担になり、入居者とのトラブルを抱えた文化住宅を立ち退き交渉せずに売却したエピソードをお話しします。　

□ 入居者さんとのトラブルはあるが、立ち退き交渉はしたくない

＊ご相談者様の状況

ご相談者様：4０代男性（会社員）
ご家族：パート勤務の妻、中学生の息子
ご相談内容：
ご両親から相続した文化住宅の売却相談。
ご相談に至るまでの経緯：
数年前にご両親から相続した文化住宅を賃貸経営されることになりました。
ご両親とは離れて生活されており、相続された文化住宅もご相談者様のご自宅からは遠方にありましたが、「まあ利益もそこそこ出てるしそのまま賃貸経営しようかな」くらいの軽い気持ちで始めたそうです。
実際に引き継いだ後も継続して利益も出ていたみたいです。
しかし、遠方での管理には負担を感じておられました。
賃貸経営されている文化住宅はご自宅から車で2時間程度なので、通えなくもない距離ですが、継続して管理するには、徐々に苦痛に感じておられたようです。

築年数が古い物件なので入居者さんの退去により以前よりも利益が減り始め、遠方での管理の負担を考えると売却した方がいいなと思い始めたそうです。

ただ、売却するにあたり、悩んでおられたのは入居者さんとの関係の悪さです。
以前、ある入居者さんが家賃を2ヶ月滞納されたので催促されたところ、入居者さんと口論になったそうです。
そこから関係がこじれてしまい、騒音でクレームがきたり、そういったクレームを遠方なのですぐ対応できなかったりして、そこから何人かの入居者さんともなんとなく気まずい空気が流れ始めたそうです。
又、遠方なのでほとんど入居者さんと関わることもなく、特に何もない入居者さんとも関係は築けていない状態だったそうです。
そんな状況で売却するにあたり、トラブルのある入居者を立ち退かせなければ売却できないとなった場合のことをを考えるとすごく気が重くなってどうすれば良いのかと困っておられました。

□ 築古文化住宅売却で抱えていた問題とは？

今回のご相談者様が抱えていた問題は大きく分けて2つです。

＊入居者さんとの立ち退き交渉決裂のリスク

ご相談者様が今回一番気にしていたのが立ち退き交渉です。
特に今回のケースでは、トラブルがあって入居者さんとの関係が悪いため、立ち退き交渉でうまく話がまとまらない可能性が高いです。
どうにか立ち退き交渉はせずに、そのまま売却できないものかと不動産会社を回ってみたそうですが、とても築年数が古い文化住宅なので、入居者付きの築古物件を取り扱っている不動産会社が見つからなかったそうです。

＊文化住宅の売りにくさ

もし、入居者さんがいても簡単に売却できればあまり交渉に悩む必要もないのですが、今回のケースでは文化住宅の売りにくさも問題に拍車をかけています。
文化住宅は1950~1960年代に建てられたものが多く、築60年を超えていることも多いのです。
一般的にそのような古い物件を扱っている不動産会社は多くはなく、経験やノウハウもないため扱いたがらないことが普通です。
また、入居者さんが残っていると立て直しや取り壊しのために立ち退き交渉をする必要があるので買い手が見つからないか、かなり安く見積もりをされてしまうことがよくあります。
一般的な不動産会社にとって収益化しやすいかどうかがポイントです。
立ち退き交渉が決裂してしまうとどうしようもなくなってしまうため、立ち退き交渉の経験が少ない不動産会社や築古不動産を専門的に取り扱っていない不動産会社にとっては非常に扱いづらいものなのです。

□ 築古文化住宅でも適正な見積もりでそのまま売却することができる

なかなか文化住宅を適正な価格で扱ってくれる業者が見つからなかったそうですが、インターネットでご自身と同じような状況で悩んでいる人がいないか調べていたところ、当社のHPを見つけられたそうです。
当社では無料相談できるコンシェルジュサービスを行っており、そこからお問い合わせいただきました。

そこで、立ち退き交渉はせず、トラブルが発生しないようにそのまま売却したいことをご相談いただきました。
今までに相談した不動産業者では「うーん……。」と扱いにくそうな反応をされていたそうですが、「大丈夫ですよ！」と私たちの回答を聞き、びっくりされておられました。

当社では築古不動産を専門で扱っているので、特に大きな問題はありませんでした。
そのまま正式にご依頼いただいたので、すぐに物件の調査をさせていただき、査定金額をお伝えしました。
査定金額もご相談者様が思っていたよりも低くなかったとのことで、すぐにご納得いただけました。
また、当社では入居者さんがおられる状態でも買い取りが可能なので、ご相談者様が恐れていた立ち退き交渉でのトラブルがそもそも起こらないことに安心されていました。

結局、正式にご依頼いただいてから査定や手続きは順調に進み、2週間で買い取りを終わらせることができました。

今回のように入居者との関係に問題があると売却以外にも不安がありますよね。
当社では不動産が抱えるお悩みごと買い取りさせていただきますので、お持ちの不動産でお悩みの方は是非当社日成開発までご相談ください。